OAフロアの概要

プロパティマネジメント業務には、「資産の価値を向上させることによって、オーナー様のオフィスビル経営による収益を最大化させる」ための全ての管理業務が含まれます。そこで、このコラムでは、管理するべき資産であるオフィスの価値を把握するために、敷設されていることが当たり前になりつつあるOAフロアの説明から始めます。

OAフロアとは？

OAフロアとは、オフィス・オートメーション・フロアの略であり、本来の床の上にネットワーク配線などを配置するための一定の空間をとり、その上に別の床を設けた二重床のことを言います。文字通りオフィスをはじめとして、店舗、工場、学校などの配線を多く必要とする場所に設置されており、フリーアクセスフロア、二重床、床上げなどとも呼ばれます。

OAフロアのメリット

OAフロアのメリットをまとめると次の通りとなります。
①配線を自由にできるため、デスク・OA機器の配置を自由にできる
②床表面に配線がないことから、人の通行や椅子の移動等が自由にできる
③人の通行や椅子の移動等によって断線する恐れがない
④美観向上
①～③のメリットが、フリーアクセスフロアとも呼ばれる所以です。