状況確認とサブリースのご説明②

ビル経営の状況確認①－テナントの募集の現状①－

H）: 本日はお忙しいところお時間を頂戴してありがとうございます。早速ですが、サブリースのご説明をさせていただく前に、テナント募集の現状についてお聞かせください。今のところテナント募集はC社さんが窓口でいらっしゃるということでよろしかったでしょうか。
W）: はい、C社さんと専任媒介契約を締結しています。
H）: 募集賃料についてはどのように設定されていますか？
W）: 最近はたいていお客様との相談でしょう。ウチもそのようにしています。
H）: そうでしたか。ネットで確認したところ、応相談と表示されている場合と、金額が明記されている場合の両方がございましたので、その点を確認させて頂きたかったのですが。
W）: ネットに出ているのはリーマンショック前の募集単価ですね。私も困っているのですが、そういう情報が一度ネットに登録されると、勝手に別のサイトに載せられたりして、容易に消すことが難しいようです。今はそのような形で募集はしていません。
H）: わかりました。実際にどの程度の賃料であれば、という目安はありますでしょうか。C社さんからも聞かれておられるとは思いますが。
W）: 確かに仲介会社さんはすぐ下限・底値を聞きたがりますね。でも、「一概には言えない」とお答えすることにしています。よく「周辺では1万円を切っている募集もあるから、それが相場です」と仲介会社の方は言われるのですが、物件内容が違いますし、「それは違うでしょう」と申し上げることはあります。もちろんC社さんから一通りは資料を頂戴して、相場は確認していますよ。

前の記事へ
打ち合わせの景色
2015.01.13
次の記事へ

状況確認とサブリースのご説明②

ビル経営の状況確認①－テナントの募集の現状①－

最新記事10件を表示

カテゴリ