状況確認と一部リニューアル、サブリースのご提案⑪

管理に関する状況確認①

H）: それから管理のほうですが、こちらは現状の仕様と費用を確認して、仕様をそのままで減額する提案か、あるいは現状の仕様が当社の標準的な仕様を下回るような場合は、その仕様をアップしてどの程度の費用でできるかを検討させて頂きます。まず、共用部の清掃はどのようにされていますか？
N）: 清掃はやってないんです。
H）: では各階のトイレなどはテナントさんがされているのですか？
N）: ええ。テナントさんによっては別途清掃会社に依頼してやってもらっているようですけど…。
H）: なるほど。当社では、各階ホールと水回り・トイレですが、これは平日週5回入るようにしています。
N）: そうですか。この建物も昔はそんな感じでやっていたんですが、賃料も下がって、空室も増えてしまったので、主人が清掃をお願いしていたK社さんにコストをどんどん下げてもらって…最後には今の状態なんです。
H）: 昨今の状況でテナントがトイレ清掃するというのはあまり例を見ないと思いますし、貸しビルですと、たいていビル側でやることになっています。また、ビル側でやらない場合、かなり水回りが劣化する問題もあります。
N）: そうですね。4階のテナントさんは社長さんが気を配られていて、清掃会社に週2回来てもらっていたのですが、5階や7階は便器が劣化してしまっているように思います。
H）: ええ。結局、汚れた状態だとどんどん使い方も粗くなりますので、テナントさんの建物に対する満足度もどんどん下がってしまいますし、定期的に管理側が入ることで点検にもなりますので、清掃は必要な部分です。

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打ち合わせの景色
2014.12.23
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