ビル見学とプロパティマネジメントのご説明⑥

プロパティマネジメントの提案

H）: ありがとうございます。当社はサブリースが主力商品ですが、プロパティマネージメント業務や管理業務のご提案も可能です。
D）: 今は空室も少なく、テナントさんもすぐ出るとかはなさそうなんですけどね…。
H）: そういう要素があれば、プロパティマネージメント方式となるのでしょうね。
D）: そうですね。
H）: 具体的には管理の提案をさせていただきます。現状の仕様について、適正かどうかを査定させて頂き、当社でやらせて頂く場合、この仕様でこの費用でできますよ、という形です。簡単に申し上げると、現状の費用で仕様をアップするか、現状の仕様で費用をダウンするか、いずれかを提案させていただくことになるかと思います。今、管理は外部に発注されているのですよね？
D）: そうです。
H）: そうすると、あまり減額提案するより、質を高めますという提案になるかもしれません。
D）: エレベーターや警備は減額できそうな気もするんですけどね…。
H）: エレベーターはフルメンテですか？点検はどうされていますか？
D）: 2ヶ月に1回ですね。それ以外は遠隔監視で…。
H）: その辺りの仕様を下げれば…巡回は3ヶ月に1回でもいけると思いますので…そういう形でコストを下げることができるかもしれませんね。それからエレベーターの基盤を含めたリニューアルを実施して、それを機にメーカーPOG（部分メンテナンス）や、さらに踏み込んで独立系のPOGにすれば、かなり安くなります。
けれども、今の段階でフルメンテを切るのはメリットが少ないと思いますが…。
D）: なるほど。

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打ち合わせの景色
2014.09.25
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