リニューアルの初回ご相談③

W）: どこかしっかりしたところは無いかしら？
H）: しっかりした会社もあります。ただ、仲介会社はいくつかのパターンがありますが、それぞれ一長一短という部分がございます。オーナー様は賃貸事業に関してはどのように関与されたいとお考えなのでしょうか？
W）: ウチは全部丸投げ。もう歳だし、今までそういうことはやってないので、わざわざ新しいことを勉強するのも大変だから。
H）: そうするとプロパティマネジメント方式といって、募集から管理まで全て委託する形が良いのですが、半分を御社が自社使用されていることと、1階も店舗が入っているので、そこまでの費用対効果が出るかですね。一般募集という方策もあるのですが、どうしてもオーナー様側で関与する部分が必要になってきます。
E）: 今、賃貸の市況はどうなんですか？
H）: 動きはございます。賃貸オフィスでも、特に主要3区と言われる千代田、中央、港の物件ではどんな規模であっても一定の動きはあります。
E）: どんどん新しいビルが出来てきますよね。
H）: そういう意味では、新規の供給は大型物件が殆どですので、中小物件の供給はあまり増えていません。それでも東京は人口が増えていて、色々な会社、小さな会社もいまだありますので、一般論で申し上げれば、しっかりした物件で相場相応の値段であればテナントは決まる、と考えています。
E）: そうですね。確かに新しいビルは大きいものばかりですね。ウチの堀留のビルだとどうなんでしょうね？
H）: テナントが明るくて清潔な印象が持てるかというと、ちょっといくつか気になる部分はございます。

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打ち合わせの景色
2014.07.17
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