No.083　第四章～満室になるサブリース　市場調査・分析⑭～

【募集条件比較表⑤】

項目	解説
階数面積竣工年月日入居可能日保証金賃料管理費更新料償却費 OA床耐震警備空調	テナントを募集しているオフィスビルの階数、面積（坪数）、ビルの竣工年月日、入居可能日、保証金、賃料、管理費（坪当たり価格）更新料や償却費については、物件広告から転載します。これらの情報のうち、費用に関する部分は成約情報に書き換えていく必要がありますが、これは後ほど詳細します。設備についても記載されているものについては転載します。設備で調べておきたい項目は、二重床（OAフロア）の有無、新耐震基準以降の建物であるかどうか、警備体制、空調の有無とそれぞれの内容の４点になります。新耐震基準とは昭和53（1978）年に起きた宮城県沖地震での甚大な建物被害を受けて大きく見直された現行の建築基準法施行令に基づくもので、昭和56（1981）年6月1日に改正された基準です。この日以降に建築確認申請がなされたものについては、新耐震基準が適用されていると判断することができます。ただし、物件広告では竣工年月日まではわかっても、建築確認申請日まではわかりませんので、竣工日が微妙な日付である場合には、実際に問い合わせてみる必要があります。新耐震基準以前の建物であるとわかっているビルに入りたがる企業はいないといってもよいほどで、注意が必要です。

項目

解説

階数
面積
竣工年月日
入居可能日
保証金
賃料
管理費
更新料
償却費
OA床
耐震
警備
空調

テナントを募集しているオフィスビルの階数、面積（坪数）、ビルの竣工年月日、入居可能日、保証金、賃料、管理費（坪当たり価格）更新料や償却費については、物件広告から転載します。これらの情報のうち、費用に関する部分は成約情報に書き換えていく必要がありますが、これは後ほど詳細します。
設備についても記載されているものについては転載します。設備で調べておきたい項目は、二重床（OAフロア）の有無、新耐震基準以降の建物であるかどうか、警備体制、空調の有無とそれぞれの内容の４点になります。
新耐震基準とは昭和53（1978）年に起きた宮城県沖地震での甚大な建物被害を受けて大きく見直された現行の建築基準法施行令に基づくもので、昭和56（1981）年6月1日に改正された基準です。この日以降に建築確認申請がなされたものについては、新耐震基準が適用されていると判断することができます。
ただし、物件広告では竣工年月日まではわかっても、建築確認申請日まではわかりませんので、竣工日が微妙な日付である場合には、実際に問い合わせてみる必要があります。
新耐震基準以前の建物であるとわかっているビルに入りたがる企業はいないといってもよいほどで、注意が必要です。

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2014.05.03
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