No.077　第四章～満室になるサブリース　市場調査・分析⑧～

【競合ビルの調べ方②】

収集手段	解説
WEBサイトで収集する	不動産賃貸のポータルサイトや大手仲介業者のサイトが数多く存在している時代です。情報の収集方法として存分に活用しましょう。不動産賃貸のポータルサイト等で、エリアや路線等などの地域情報、坪数、賃料などで絞込み検索をし、競合しそうなビルを抽出します。当然ですがどんなに大きなサイトでも全ての物件を網羅しているわけではないので、複数のポータルサイトで検索をする必要があります。最近のサイトでは、立地、坪数や賃貸条件、設備といった基本情報だけではなく、建物内の写真が豊富であったり、図面など詳しい情報を掲出しているものもありますので、『グレード』についても大まかなイメージをつかむことが出来る場合もあります。
仲介業者に情報をもらう	プロである仲介業者から情報を引き出すという手段もあります。自ビルの周辺エリアに強い仲介業者から直接情報を得ることができれば、効率的であることに間違いはありません。ただし、日頃からこうした会社との付き合いがない場合には難しいことが多いので、すべてのオーナーが利用できる手段とは言えません。

収集手段

解説

WEBサイトで
収集する

不動産賃貸のポータルサイトや大手仲介業者のサイトが数多く存在している時代です。情報の収集方法として存分に活用しましょう。
不動産賃貸のポータルサイト等で、エリアや路線等などの地域情報、坪数、賃料などで絞込み検索をし、競合しそうなビルを抽出します。当然ですがどんなに大きなサイトでも全ての物件を網羅しているわけではないので、複数のポータルサイトで検索をする必要があります。最近のサイトでは、立地、坪数や賃貸条件、設備といった基本情報だけではなく、建物内の写真が豊富であったり、図面など詳しい情報を掲出しているものもありますので、『グレード』についても大まかなイメージをつかむことが出来る場合もあります。

仲介業者に
情報をもらう

プロである仲介業者から情報を引き出すという手段もあります。自ビルの周辺エリアに強い仲介業者から直接情報を得ることができれば、効率的であることに間違いはありません。
ただし、日頃からこうした会社との付き合いがない場合には難しいことが多いので、すべてのオーナーが利用できる手段とは言えません。

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2014.04.15
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