2015年7月第1週

今週は茗荷谷・新大塚エリアを中心にポスティング1300枚、飛込み425件、電話580件の営業を実施しました。

今週は、先週営業したお客様を岩本町喜多ビルにご案内致しました。原状回復をしたばかりのきれいな状態は大変好印象でしたが、予算的に少し厳しいということでした。
周辺の相場や全体の賃貸の状況を加味しつつ、賃貸条件だけの営業を脱却し、物件の良さを分かってもらう営業を意識してまいります。
営業エリアも文京区新大塚駅周辺でした。当該エリアは豊島区と隣接しており、ターミナル駅の池袋までは丸の内線で1駅です。周辺は、学校や住宅街に囲まれた落ち着いた環境で、いわゆるオフィスビルは少ないのですが、住宅街の静かな場所に事務所を構えるテナント様もいらっしゃいます。
閑静なオフィス環境で仕事もはかどる、さらにターミナル駅も近く足回りが非常に良いＮＫ新大塚は、利便性に優れた注力物件です。
今後も物件の良いところを全面にアピールした営業をしていきたいと思います。

今週は案内1件、仲介訪問11件、成約2件、申込1件でした。
案内があったＵＥＤＡビルは、新宿・渋谷・六本木などの主要エリアにアクセスがしやすいことを重視したお客様です。ＵＥＤＡビルは駅から近く、ＪＲ各線や地下鉄の複数路線を利用できる立地を気に入っていただけました。
成約となりました両国ミハマビルは、近隣からの拡張移転でエントランス重厚感と貸室内の採光を気に入っていただき成約に至りました。また、ＮＥＷＳ築地のお客様も近隣からのご移転で、1階にテナント専用の貸会議室があることやビルが白を基調としてシンプルで来客からの印象が良いことを評価をいただきました。
申込みがあったＵＥＤＡビルは、月内調印となっておりますので滞りなく契約締結できるよう努めます。
仲介業者訪問では、渋谷・恵比寿エリアの成約賃料が上がってきているというお話がありました。しかし渋谷・恵比寿エリアの空室物件が少ないため、近隣にエリアを広げて検討するお客さまも増えてきているそうです。今後は周辺の広尾や五反田などのエリアも追随して成約賃料が上がってくるのではないかという見解もありました。梅雨の時期で内見をしていただく機会が減りがちですが、物件自体を気に入っていただくことで成約賃料を上げていけるような営業をしていきたいと思います。