2015年6月第4週

今週は岩本町・小伝馬町エリアを中心にポスティング950枚、飛込み591件、電話830件の営業を実施しました。

　今週はテレアポからフォーリッチビルの案内を獲得しました。現在神田にいらっしゃるお客様で拡張移転を検討しており、神田周辺で物件をいくつか見ていたそうですが、弊社管理物件の賃料、ビルグレードは大変好印象で十分候補になるとおっしゃっていただけました。エリアが違うお客様でも物件が良ければ十分候補になり得るので今後も弊社物件周辺以外も営業していきます。
また、先週案内したお客様から今週は2件の申し込みを頂きました。成約できるよう今後も努めていきます。
営業を行いました小伝馬町・東日本橋・浜町エリアは、中央区の北東側にあたり、日比谷線・浅草線・新宿線など多数路線利用可能でアクセスがとても良いエリアです。小伝馬町・水天宮前・東日本橋・浜町エリアには、オフィスビルや中小規模のマンションなどが建ち並びんでおり、馬喰町駅周辺は繊維系の問屋街として有名です。他エリアからのご移転というよりは、長年いらっしゃったテナントさんの増床移転が多いように感じました。また、大型ビルは新築物件が多く目立ちましたが、小規模物件については古いビルが多いので、岩本町喜多ビルはリニューアルをしており、築年数に比べて非常にきれいなオフィスビルであることをアピールしていきたいと思います。
梅雨に入り営業がしにくい季節ですが、オンオフをしっかり切り替えて1件でも多く案内・成約に繋げられるよう引き続き積極的に営業活動をしていきます。

今週は案内5件（ＵＥＤＡビル2件、芝浦ＭＹビル、Ｎビル東陽町。ＮＥＷＳ日本橋堀留町）仲介業者訪問9件でした。
ＳＰＫビルディングが成約となりました。お客様は、分室として田原町限定でお探しで、避難経路が2方向あることが絶対条件でした。震災以降、災害時の避難経路や周辺に避難場所があるかなどをご心配されるお客様が増えております。そういった点もアピールポイントとして工夫するなどして案内をしていきたいと思います。
案内があった芝浦MYビルは、共用部をリニューアルし、トイレにセンサー水栓を取り付けている点などが非常に使いやすいとお客様に好印象でした。最近は、田町駅周辺の空室が減ってきており、芝浦エリアに目を向けるお客様が増えてのことです。今後は、この機会を無駄にしないよう積極的にアピールし、成約に繋げていけるよう努めます。
また、暑い日が続き何棟も物件を見るお客様にとっては厳しい季節になってきました。お客様に快適に内見していただけるよう、物件に早めに行き室内を涼しくしておくなど初歩的なことを怠らずにしていきたいと思います。
仲介訪問では、新規設立会社が増えており、最初はサービスオフィスにいるが、軌道に乗り始めたタイミングで事務所を構えるケースが多いとのことでした。そのため、主要駅近くの小さい坪数の問い合わせが多く、場所のネームバリューも重要視されるので、銀座・日本橋・六本木は特に人気が高いようです。サブリース募集物件の東武ハイライン銀座2丁目ビルは、住所も銀座なので、そういったニーズのお客様に紹介しやすいと業者からの評価も高くいただいております。7月に空き予定となっておりますので、積極的に営業をし空室期間をできる限り短く成約できるようにしたいと思います。