2015年4月第4週

今週は東陽町エリアを中心にポスティング630枚、飛込み417件、電話962件、お茶の水サニービル、ＵＥＤＡビル、Ｎビル東陽町の案内がありました。

派遣社員による電話営業件数は、電話営業388件、そこから面談を2件を実施しました。
「お茶の水サニービル」を内見していただいたお客様は物件のすぐ近くにいらっしゃる方で、ビルの外観・室内が綺麗である点と、1フロア1テナントで貸室の広さ・形が四角いことからレイアウトが組みやすいと物件好印象で申込をいただくことができました。月内成約目指して追客していきます。
「Ｎビル東陽町」を内見いただいたお客様は木場の大通り沿いにいらっしゃる方で現在のビルに移られてからまだ1年もたっていないお客様でしたが弊社物件のリニューアルした管理状態が大変好印象でまた金額も安いということから前向きに検討していただけそうです。こちらも成約できるようにします。
「ＵＥＤＡビル」を内見いただいたお客様は現在京橋近辺にいらっしゃる方で取引先の兼ね合いから舞浜駅にアクセスがいいところで物件を探されていました。第一候補が新浦安にある大型物件ということでしたが弊社管理物件も大きさ、駅からの距離も近いところが好印象でしたので次週状況確認します。

営業エリアにつきましては、オフィスビルの数が少ないのでエリアを葛西、西葛西まで広げてみたものの、そちらでの反響は江戸川区ということもあり獲得できませんでした。江東区で亀戸まで広げてみたところ反響があり案内を獲得できたので次週は亀戸をもう少し時間をかけてもれなく営業します。また、「Ｎビル東陽町」においては、現在キャンペーンを行っているため、競合物件との差別化を図れるとともに、共用部のリニューアルを実地しており、以前ご覧になっていただいた企業様にもう一度ご検討いただけないかどうか促すことで再内見を獲得できるように営業をしていきます。
　
今週は案内4件、仲介訪問11件、「フォーリッチビル」の内覧会を実施しました。
案内があった「ＩＳ弓町ビル」は大通りに面した大きな半円窓が特徴となっておりデザイン性の高いオフィスビルです。その窓からの眺望が良く、採光が取れ明るく開放的な貸室内が好印象でした。また、ＥＶもガラス張りでこの規模のオフィスビルでは珍しく、高級感を感じることができます。
仲介訪問でも、エリアを問わず外観にインパクトがあったり、メゾンネットタイプなどデザイン物件の人気が高まっており、通常のオフィスビルのニーズとは違い、駅から遠い・貸室内のレイアウトが組みにくいなどのマイナス要素があっても需要あり、成約件数も伸びているそうです。サブリース物件はアプローチがついている物件や、エントランスの天高が7ｍであったり、他社物件に比べて外観・エントランスに重厚感があり印象に残るつくりとなっています。さらに、駅近・多数路線利用可能など好立地な物件や、共用部に男女別トイレがあったりなど、利便性も兼ね備えている物件が多いです。
今後も多面からサブリース物件の良さをアピールし、いろいろなニーズのお客様に合った案内をし、1件でも多く成約に繋がるよう努めます。
また、内覧会を開催した「フォーリッチビル」は、リニューアルした共用部が明るくなった点と、新規で導入した非接触型セキュリティー・男女各トイレに設置したハンドドライヤーは築年数が浅いビルにもついていないケースがあり、設置しているとお客さんからの評価も高くなるとのことでした。
今後も積極的に内覧会等で仲介業者にサブリース物件を見ていただき、お客さんに積極的に紹介してもらえるよう営業を強化していきたいと思います。