2015年3月第2週

直接営業チームは、芝浦エリアを中心にポスティング1590枚、飛込み489件、電話653件の営業を実施しました。また、案内2件がありました。派遣2名にる電話営業件数は、電話423件、資料送付1件実施しました。

案内1件目は「フォーリッチビル」でした。人員増加に伴う拡張移転を検討しているお客様で、「フォーリッチビル」はご希望の広さではありませんでしたが、常駐管理人というビルの管理状態や室内、トイレが綺麗な点に好評価をいただきました。今後は別物件のご紹介を続けていきたいと思います。
案内2件目は「Ｔ３２３プレイスビル」でした。フィットネスジムとして利用できる事務所の増設をご検討のお客様でビルにつきましては、高輪警察署の近くというわかりやすい立地、またリニューアルした共用部と物件グレードも気に入っていただけました。ただ、ジムとしてのご利用ということでお断りしました。1Ｆが空いた場合には連絡してくださいとおっしゃっていただけたことからも物件については本当に気に入っていただけたので物件に自信を持って次回も案内しようと思います。
また、先週案内した「ＭＹＳビル」を内見いただいたお客様から申込をいただき契約調印完了いたしました。社員さんの通勤のことを考え、総武線と大江戸線2線が利用できる点が決手でした。

営業実施エリアにつきましては、芝浦周辺は以前と同じく空室が少ない印象でした。特に田町駅から徒歩10分以上の物件では分室で使用中の企業様や運送業、貿易業の企業様が多く見受けられました。分室の場合は本社の近隣、運送貿易業の企業様からは近隣の関連会社の近くから離れられないといった話がありましたが、ご移転の話やニーズが突然出る可能性もあるので、引き続き周辺エリアにて物件のご紹介を続けていきたいと思います。
　
仲介業者様営業チームは、今週は案内7件・再案内1件、仲介業者様訪問10件、成約1件でした。
成約となりました「フォーリッチビル」5階のお客様は、現在お近くに事務所があり、分室としてのご利用予定です。重厚感のある外観とエントランスは来客から好印象を持っていただける点と、先日リニューアルが完了したＥＶホールの壁紙の張り替え・各フロアに非接触型のセキュリティーも導入され、高セキュリティーである点を高く評価していただき成約に至りました。
案内のあった「UEDAビル」のお客様は飯田橋エリア限定で物件をお探しで、駅からの距離が近く足回りが良い点を気に入っていただけました。また、貸室内の広さもちょうど良いとのことで、坪数に対して空調が6機ついている為、間仕切り等で負担にならずにレイアウトが組みやすいとのことで前向きに検討していただけそうです。

仲介業者様訪問では、移転理由の7～8割が拡張や新設などの前向きな移転であるとのことでした。また、移転に伴い重要視する点として執務室外の男女別トイレが挙げられています。大型物件はもちろんですが、20～30坪の小型物件でも希望が多いそうです。しかし、小型物件で共用部に男女別トイレを設けている物件は少なく、お客様の要望に応えられないのが現状です。サブリース物件は、小型物件も含め多くの物件が共用部に男女別トイレとなっており、さらに毎日（平日）トイレットペーパーの補充と清掃を行い、管理状態も非常に良いです。他ビルにはないサブリース物件の良さをアピールして、お客様にビルを気に入っていただけるよう努めていきます。