2015年1月第4週

直接営業チームは、築地・京橋エリアを中心にポスティング1460枚、飛込み433件、電話314件の営業を実施し、案内を1件獲得しました。派遣2名にる電話営業件数は、電話379件、資料送付8件実施しました。

今月に申込みをいただいておりました「岩本町ＳＹビル」の契約調印が完了しました。お客様は社会保険労務士事務所様です。秋葉原に長くいらっしゃったお客様のため、ご近隣限定でお探しでした。物件は駅近にもかかわらず店舗のような看板がない点や室外に男女別のトイレが完備されている点を特に気にっていただき、ご成約となりました。
また、「Ｔ323プレイスビル」の申込をいただきました。お客様は税理士事務所様で、拡張移転のためご移転を検討しておられました。物件グレードと室外の男女トイレ別を気にっていただきました。スムーズなご成約を目指し、進めていきます。
今週のご案内物件は「ＮＥＷＳ築地」でした。ご近隣の企業様で、現在の最寄駅からの距離とビルグレードにご不満があり、ご移転を検討し始めたところでした。1階のオートロックや各フロアの静脈認証装置などセキュリティの充実と築8年のビルグレードに好評価をいただきました。

営業実施エリアにつきましては、築地・京橋・銀座エリアの中小規模のビルでは、築年数が経っているビルが比較的多いですが、京橋・銀座では立地の利便性が高いため、空室は少ないように見受けられました。そのため、築年数が比較的浅い「ＮＥＷＳ築地」のお問合せは多く、京橋にある「ＮＥＷＳ　Ｘ」においてはお申込みの話がコンスタントにあり、満室になる日も近い見込みです。営業の積み重ねが具体的な案件へと繋がったのだと思いますので、引き続き物件のご紹介を続けていきます。
　
仲介業者営業チームは、案内9件、再内見2件、仲介訪問5件でした。また、「岩本町喜多ビル」と「ＮＥＷＳ　Ｘ」の申込みが入りました。「岩本町喜多ビル」のお客様は、今回分室でのご利用で貸室内が四角いためレイアウトが組みやすく共用部など清掃が行き届き管理状態の良さが決め手となりお申込みをいただきました。2月契約予定となっております。また、「ＮＥＷＳ　Ｘ」のお客様は今回立地改善による移転で、宝町・京橋・銀座一丁目・東京駅も徒歩圏内であることが希望と合い内見にいたりました。また、築浅で外観が綺麗な点や設備面は静脈認証システム、制振装置があって最新式を完備している点をとても気に入っていただき、他物件も内見する予定であったそうですが即決していただき来月契約予定となっております。

仲介業者様訪問では、日本橋等再開発エリアの新築物件の空室が減ってきているとのことでした。大手企業の入居が内定しており、その子会社や取引先も日本橋周辺に集結することが予想されております。また最近のお客様の傾向としては立地改善のニーズが多く、気に入れば賃料は多少上がっても借りるケースが多いそうです。「ＮＥＷＳ日本橋堀留町」や「フォーリッチビル」の2物件は日本橋へのアクセスもしやすく、またビルの外観・エントランスも他物件と比較して重厚感があるビルになっているので今後、空室が埋まってくることが見込まれます。この流れを逃さぬ様案内・追客を徹底し、成約坪数・稼働率を上げていきたいと思います。