2015年1月第2週

直接営業チームは、今週は先週に引き続き岩本町・小伝馬町エリアを中心に、ポスティング300枚、飛込み464件、電話328件の営業を実施し、案内を1件獲得しました。派遣2名による電話営業件数は、電話207件、資料送付6件実施しました。

ご案内物件は「Ｎビル東陽町」と「ＭＹＳビル」です。以前ご成約いただいた企業様で、新たに事業所の設立のため、事務所を探しているとのことで、2物件のご案内となりました。お客様は近隣エリアで他物件もご内見しており、内見した物件と比べると外観も建物内部も綺麗と好評価でした。特に、両物件ともエントランスが綺麗で強く印象に残ったようでした。今後は他エリアの物件とも比較したいとのことでしたので、引き続き物件をご紹介していきます。

営業実施につきましては、先週の営業ではポスティングを中心に行ったため、今週は飛込み訪問を中心に活動しました。岩本町エリアにおいては、小規模の物件が目立ち、築年数を感じさせる物件に関しては、空室が多いように感じました。一方、小伝馬町エリアでは、人形町方面に行くにしたがって、大型物件が多く、その空室は少ないようでした。大型物件においては外観や共用部に古さを感じさせない物件のグレードと管理状態の良さが見て取れるため、そのことが空室改善に繋がっているのではないかと思います。当該エリアには20坪前後の「岩本町喜多ビル」や100坪前後の「フォーリッチビル」など、様々なニーズに対してご紹介できる物件がありますので、具体的な移転の予定がある企業様や将来的に検討可能性がある企業様を探していきたいと思います。
　
仲介業者営業チームは、今週は案内9件、再内見2件、仲介訪問5件でした。
今週「ＳＥＡＢＩＲＤビル」を案内したお客様は、お近くからのご移転を検討しているお客様で、窓面が大きく採光が取れる貸室内とリニューアルした共用部の男女別トイレとエントランスに入るアプローチを気に入っていいただけました。アプローチのある物件は少なくエントランスの吹き抜けによって開放感を感じさせます。サブリース物件はエントランスの印象も重視しており、来客の多いテナントからは好評をいただいています。
仲介業者様訪問では、年末に引き続き移転のニーズが多いそうです。例年に比べ年始から移転を考えているお客様が多く、理由として多く聞かれたのは、再開発エリアにいらっしゃる企業様が取り壊しの影響で移転先を探し始めているケースでした。このような移転ニーズが増えている時期に当社管理物件も検討していただけるように営業を続けて、成約数を増やしていきたいと思います。