2015年1月第3週

直接営業チームは、今週は田町エリアを中心にポスティング1280枚、飛込み406件、電話390件の営業を実施し、案内を3件獲得しました。派遣2名による電話営業件数は、電話282件、資料送付7件実施しました。

ご案内物件3件の内2件は「Ｔ323プレイスビル」でした。1件目は人材紹介業のお客様でした。現在、マンションの一室を事務所としてご使用しており、ビルグレードの向上と拡張を目的とした移転を検討していらっしゃいました。当該物件については、レイアウトしやすい形と物件の全体的な綺麗さに好印象を持っていただきましたが、拡張移転をするにあたり、広さが足りないようで、今後のご検討は難しいという結果になりました。
2件目は、税理士事務所様で、こちらのお客様もビルグレードの向上と拡張を希望しておりました。最寄駅からの距離を懸念されておりましたが、周辺にバス停が多いことや物件グレードに好印象を持っていただきました。また、南と西側に窓があるため、室内は明るく、レイアウトしやすい形に好評価でした。併せて、20坪前後の物件では水回りが室内にあるケースが多いため、室外にある男女トイレ別や広さが確保されたエレベーターホールなどの共用部分の充実性をアピールしました。
また「協新ビルヂング」のご案内もありました。お客様は先週に別の物件をご案内した企業様です。ご希望のエリアに近かったためご内見に繋がりました。外観、エントランスが光沢のある黒のタイルで統一されており、綺麗でグレード感があると好評価でした。

営業実施エリアにつきましては、駅周辺のみならず、空室が少ない印象でした。特に芝浦方面の徒歩10分以上の物件では分室で使用中の企業様や運送業、貿易業の企業様が多く見受けられました。分室の場合は本社の近隣、運送貿易業の企業様からは近隣の関連会社の近くから離れられないといった話がありましたが、ご移転の話やニーズが突然出る可能性もあるので、引き続き周辺エリアにて物件のご紹介を続けていきたいと思います。
仲介業者営業チームは、今週は案内13件、再内見3件、仲介訪問8件でした。
今週13件のうち2件の案内があった「フォーリッチビル」は、ビルのエントランスの重厚感や、リニューアルした館内版がさらに明るさを加え来客からの印象が非常に良いオフィスビルです。また、基準階は入り口が2カ所あり1カ所は給湯から近く使い勝手が良いつくりになっております。

仲介業者様訪問では、大きい坪数で探しているお客さんはエリアを広く見る傾向にあるとのことでした。理由としましては、エリア内に坪数が大きい物件が少なく限定されてしまうのでエリアを広く見ることによって立地・ビルグレード・トイレ、給湯の使い勝手など可能な限り希望に沿った物件が見つかるとのことでした。弊社募集中の「ＮＥＷＳ日本橋堀留町・フォーリッチビル・Ｎビル東陽町・両国ミハマビル・ＮＫビル新大塚」の1フロア100坪以上の物件はいずれも駅から徒歩5分以内で共用部のリニューアルやトイレを最新式にしているなど立地・ビルの管理状態等非常に良い物件となっています。例年通り4月に向けて大きな坪数にも動きが出てくることが見込まれますのでこの時期から物件紹介を徹底し、成約につながるよう努めます。