2014年12月第3週

直接営業チームは、今週は五反田・高輪台エリアを中心に、ポスティング1065枚、飛込み415件、電話710件の営業を実施し、案内を3件行いました。派遣3名による電話営業件数は、電話633件、資料送付19件実施しました。

ご案内物件は「ＮＥＷＳ池袋グリーン大通り」で、お客様はご近隣の学校法人様でした。池袋エリア限定で新しい教室の開設をご検討中の折、希少な一棟貸しという点に魅力を感じていただき、ご内見に繋がりました。物件の印象は良く、貸室の扉が２ヶ所ある点とセキュリティ面が充実している点を気にっていただきました。
また、「ＮＥＷＳ　Ｘ」と「ＮＥＷＳ築地」の案内がありました。中央区ご在住のシステム開発業のお客様で、更新のタイミングでのご移転をご検討とのことでした。両物件ともビルグレードとセキュリティ面に好評価をいただきました。また、室内が四角形と、レイアウトしやすい形であることから具体的なレイアウトをイメージしていただきながらご内見いただきました。
今週の営業実施エリアにつきましては、引き続き最寄駅近くの物件につきましては、大きさに関係なく空室が少ない印象でした。特に大型物件の空室率改善は顕著のようで、中型物件で複数フロアをご使用の企業様が多く見受けられました。階数が分かれての使用は、複合機の数を倍に増やしたり、社員様の行き来の面倒などの不便が発生することもあるため、そのような問題解決のお手伝いに繋がるご移転の提案営業を続けていきたいと思います。

仲介業者営業チームは、案内19件、業者様訪問5件実施しました。
「ＮＥＷＳ　Ｘ」9階が成約となりました。ご近隣のサービスオフィスからの拡張移転でした。外資系のＩＴ関連のお客様で、海外からの来客が多いため、東京駅からのアクセスが良い点とセキュリティがしっかりしている点、ビルの外観がシンプル且つ高級感がある点が決め手となったようで成約に繋がりました。
また「ＮＥＷＳ　Ｘ」3階の申込みをいただきました。こちらもご近隣からの拡張移転です。お客様は出張が多く京橋・宝町・東京駅などアクセスが良いところを希望しており、その利便性の高さが好評価であったため、申込となりました。月内の調印予定となっておりますので慎重に進めていきます。

今週は案内が19件ありました。ご案内した案件のうち、30坪前後の物件に関しては年内で絞り込み予定であり、50～100坪以上の物件は来春の移転に向けての内見が多く、仲介訪問でも移転することをほぼ決定している、もしくは前向きに検討しているお客さんによる内見が多いというお話がありました。加えて年末に内見数が増えることは例年通りであり、今後も動き続ける様相があるため、空室率改善の兆しが見え始めているとのことでした。このような前向きな流れにのって、一棟でも多く満室にできるように物件のご紹介を続けていきたいと思います。