2014年12月第2週

直接営業チームは、今週は両国・錦糸町エリアを中心に、ポスティング800枚、飛込み320件、電話538件の営業を実施し、案内1件獲得しました。併せて「ＮＥＷＳ池袋グリーン大通り」の内覧会を開催しました。派遣2名による電話営業件数は、電話159件、資料送付10件実施しました。

ご案内物件は「岩本町ＳＹビル」でした。先日訪問し、資料をお渡しした企業様で、改めてご連絡をいただきご内見となりました。現在はお近くのビルにご入居されており、近隣での拡張移転をご希望でした。物件グレード、大きさともに申し分ないとのことで前向きにご検討いただけるとのことでしたが、まだ物件を探し始めの段階のため、今後は周辺の物件もご紹介し、当社管理物件と比較していただき、物件の良さをアピールしながら、成約に繋げられるように営業したいと思います。
今週の営業実施エリアにつきましては、京葉道路沿いにはオフィスビルが建ち並び、空室も少ないようでした。一方で、小道に入ったところでは、オフィスビルは少なく、特にその地域に根付いた企業様の自社ビルが多いように見受けられました。そのような企業様には今後、「分室」のご提案を中心とした営業を行っていきたいと思います。

仲介業者営業チームは、案内10件、業者様訪問3件ありました。先日ご案内したお客様より、「NEWS池袋グリーン大通り」の申し込みをいただきました。当該物件の立地がグリーン大通りに面していて周辺も落ち着いた雰囲気であることにとても好印象を持っていただけました。また、ビル外観は白を貴重としたシンプルな作りで貸室内も窓面が多く開放的である点を気に入っていただき申込にいたりました。月内契約を目指し慎重に進めていきます。
案内があった浜松町一丁目ビルのお客様は出張が多く、新幹線や空港へのアクセスがよい浜松町で物件をお探しとのことでした。当該ビルは、駅からも近く大門駅も利用可能で非常に足回りが良いので、その点をアピールし申し込みに繋がるよう引き続き追客をしていきます。

仲介業者様訪問では、1フロア300坪以上のビルにエレベーターが一基しかないなど機能面で懸念点があるビルについては空室期間が長いそうです。サブリース物件は1フロア100坪未満でもエレベーターが2基あり、さらに坪数に合わせてトイレ数も多いなど機能性にも大変優れたビルが多いです。今後、案内時には何名でどのような使い方をする予定なのかを細かくヒヤリングして使い勝手のよさをアピールしていきたいと思います。