2014年11月第3週

直接営業チームは池袋を中心に、ポスティング1410枚、飛込み305件、電話313件の営業を実施しました。また、ＨＰからのお問合せで「ＮＥＷＳ池袋」の案内がありました。派遣3名による電話営業件数は、電話694件。資料送付19件実施しました。

「ＮＥＷＳ池袋」をご案内した企業様は、関連会社の新設のためにオフィスを探されているとのことでした。物件自体はお客様のご希望の広さではありませんでしたが、「ＮＥＷＳシリーズ」のセキュリティの充実性とビルグレードに対しての好評価をいただきました。今後は「ＮＥＷＳ　Ｘ」と「ＮＥＷＳ京橋」をご検討していただけることになりましたので、こちらのご内見も獲得できるように営業していきたいと思います。
今週の営業実施エリアにつきましては、駅の西口側と東口側で街の雰囲気が異なります。西口側では猥雑な雰囲気もあって、空室が目立っていました。東口側では駅至近には雑居ビルが多く、純粋なオフィスビルが少ないため西口側よりは空室が少ない印象でした。池袋駅は多数の路線が利用可能なターミナル駅ではあるものの、あまりオフィス街というイメージがないため、周辺エリアに比べて馴染みのあるご近隣からのご移転が多い傾向にあります。今後も該当物件のお近くの企業様に向けて営業を続けていき、ご移転をご検討の際はいの一番でご連絡をいただけるように継続的な営業を心掛けます。

仲介業者営業チームは、案内8件(そのうち2件再案内）、仲介業者様訪問5件、ありました。「ＮＥＷＳ　Ｘ」7階が成約となりました。
「ＮＥＷＳ　Ｘ」をご契約いただいたお客様はサービスオフィスにおり、ビルグレードの高さ（エントランスの天井が高くてオートロック式である点）と静脈認証システムによりセキュリティがしっかりしている点・貸室の天井の梁がないので開放的であると他のビルにはない良さがある「ＮＥＷＳ　Ｘ」を気に入っていただき成約に至りました。
再案内した「ＮＥＷＳ池袋グリーン大通り」を一棟で検討されているお客様は学校でのご利用で、池袋の駅からも近く、グリーン大通りは池袋の他の通りと比較してオフィスビルが多く治安も良いので立地面で高く評価していただいています。また、ビル外観もシンプル且つきれいで学校としての格式が高くなるとのことで来年の春開校に向けて前向きに検討されております。

また、仲介業者様訪問では五反田・広尾等渋谷・恵比寿周辺物件の賃料が上がってきているとのことでした。人気の渋谷・恵比寿に物件が無く周辺にエリアを広げて検討するお客様が増えたため賃料ＵＰにつながるそうです。今後も人気エリア周辺から少しづつ賃料があがってくることが見込まれます。成約賃料を上げるとともにまずは物件の紹介をして案内に結び付けることを徹底していきます。