2014年11月第2週

直接営業チームは五反田を中心に、ポスティング1,500枚、飛込み253件、電話299件の営業を実施しました。派遣3名による電話営業件数は、電話532件。資料送付20件実施し、面談獲得は1件でした。

営業実施エリアにつきましては、駅周辺のオフィスビルの空室は少ないようでした。一方で、外観は綺麗で管理状態のビルではあるものの、最寄駅から徒歩10分以上かかるビルに関してはほとんどが空室でした。オフィス市況として「立地の利便性」が重要視されている傾向が垣間見れました。
「オフィスＴ&Ｕ」につきましては、都営浅草線五反田駅から徒歩1分かつ外観のリニューアルによって駅からの視認性も抜群です。ビル周辺には、同規模の対抗となる物件は多くありますが、立地面の良さをアピールした営業を続けていきたいと思います。

仲介業者営業チームは、案内6件(そのうち2件再案内）、仲介業者様訪問5件でした。
案内はいずれも人員増加予定による拡張移転が多く、採用活動をするうえで駅から近く、ビル外観はもちろん室内・共用部がきれいなオフィスビルは求職活動をしている方々への企業のイメージアップにつながります。サブリース物件は、駅から徒歩5分前後の物件が大多数で、外壁は定期清掃・共用部は平日毎日清掃をするなど管理を徹底しておりますので、内見時に立地面・管理状態を高く評価していただく機会が多かったように思われました。
また、再案内があった2棟の物件につきましてはいずれも好印象でした。「ＮＥＷＳ築地」は、代表の方による再内見でした。外観・室内ともにきれいなオフィスビルであり特に貸会議室をテナント専用で利用できること、上まで上がらずに済むことで来客の手間がない点を非常に評価していただけました。浜松町一丁目ビルは、周辺の他物件と比較して3面窓面で南向きの窓からの採光が取れる点を大変気に入っていただけました。両物件共に申込みを入れていただけるよう引き続き追客をし、成約に結び付けるよう努めます。

仲介業者様訪問では、お客様が内見して申込みを入れるまでのスピード感が早くなってきているとのことでした。気に入ったビルは即日申込みを出すなど移転に前向きなケースが増えています。案内時に自信を持ってビルの良さをすべて伝えきることはもちろんお客様の立場に立ってメリットのある移転を提案するとともに、申込みを入れていただくまでしっかり追客をし、成約までスムーズに進めていきたいと思います。