2014年10月第1週

テナント営業チームは、北参道駅を中心に、ポスティング950枚、飛込み209件、電話421件の営業を実施しました。派遣3名による電話営業件数は、電話602件。資料送付12件。面談獲得1件と案内獲得1件となります。

ご案内物件は「ホンダビル」です。ご内見いただいたお客様は、ホンダビル近辺のビルにご入居されており、ビルグレードの向上と拡張のため、ご移転をご検討中とのことでした。その2点を重視していらっしゃったので、ビルグレードは築年数を感じさせないと好感触でした。また、広さについては具体的なレイアウトを検証しながら、ご入居中の事務所の広さと比べられていました。当社におきましては、入居工事のお手伝いもさせていただいている関係で、室内レイアウトは無料にてご提案させていただいております。企業様におきましては、入居前のご不安を少しでも払拭できると思います。そのノウハウを活かして、ホンダビルも成約に繋げられるように提案していきたいと思います。

営業実施エリアにつきましては、訪問した企業様から、「その物件知っているよ。」という感想が多く聞かれました。北参道周辺にはアパレル関係の企業様が多く、店舗が入っているビルや看板を大きく出しているビルが他エリアに比べて多く見受けられます。一方で当社管理物件におきましてはオフィスビルとしての外観の保持を徹底しておりますので、その点で希少であると同時に認知度が高いことが、企業様の声からも実感することができました。ビルの認知度は高いので、ご近隣の企業様の移転のタイミングを逃さないように営業員は周辺エリアをくまなく回れるように努めます。　

仲介業者営業チームは、案内2件（フォーリッチビル・ＮＥＷＳ　Ｘ）・仲介業者訪問6件・成約1件でした。　
フォーリッチビルをご内見いただいたお客様は、ご近隣にご入居中の企業様で、他内見物件に比べて、水回りが広く、管理が行き届いている点が特に好印象でした。その他、外観、エントランスの重厚感についても気に入っていただいており、今後はレイアウトを検証しながらご検討していただく予定です。
NEWS　Xをご内見のお客様におきましても、ご近隣からの拡張移転をご検討中です。また、東日本大震災の際にご入居中のビルが大きく揺れた為、耐震面を重要視しており、当ビル屋上に設置しております制震装置によって、揺れの3分の1が低減される点を気に入っていただけました。
ご内見後、即日申込をいただいておりましたマリンメモリアル1階が今週、契約を締結しました。海外インテリアの輸入販売の企業様で、当初よりショールームとして使い勝手が良い１階と広尾の土地柄を気に入っていただいていたため、お申込から短期間での成約となりました。

仲介業者様訪問では、ビルの規模や築年数に関わらず、トイレなどの水回りの清潔さや充実性を重視するケースが多いというお話がありました。その要因は女性社員の増加にあるそうです。女性社員の多い企業様は特にトイレがリニューアルされている物件を好む傾向があり、業者としても紹介もしやすいとのことです。当社管理物件はトイレ・給湯の水回りの管理状態の良さはもちろん、築20年以上の物件に関してはリニューアルを積極的に進めるなど、働く方々の快適さを常に考えたオフィスビルであるように努めております。その点を全面にアピールして案内・成約につなげていきたいと思います。