営繕チーム―2―

当社の営繕チームは、4名のスタッフがおります。スタッフは、各自専門分野がありますが、それぞれの専門分野で長年の経験を有し、必要な資格を保有しています。それらの役割を大きく区分すると、建築、電気、給排水の分野となります。

これは、当社のプロパティマネージャーが営繕チームに依頼するオーダーの内容に応じています。当社のプロパティマネジメントは一貫体制として、プロパティマネージャー自らが、工具を手にして建物の維持管理作業をすることもありますが、それはプロパティマネージャーに要求される業務の本質ではありません。プロパティマネージャーの役割のひとつとして、円滑に建物が使用できるよう適切なメンテナンス体制を構築することがあります。

現実に、当社の現場でも、修繕対応は発生しています。故障とまでは至らなくとも、不具合が生じ、大きな修繕の前兆となるような場合もあります。機器類であれば、入替が理想的な対応となる場合もありますが、実際には、補修や、部品交換をした方が、費用対効果が高いという判断をすることが多々ありますが、プロパティマネジメントでは、これらの判断の水準が高度であることが、強く求められていると考えています。